중도상환·우대금리·서류 준비

대출 실행 뒤에 생기는 비용과 절차를 미리 알아 두면 총비용이 달라집니다. 기금 디딤돌대출의 중도상환수수료는 3년 이내 중도상환 원금에 대해 0.6퍼센트 한도로 경과일수에 따라 줄어들며, 2024-08-12부터 2026-12-31까지 중도상환된 원금은 면제됩니다.

1. 중도상환수수료 계산

기금 안내가 제시한 산식은 다음과 같습니다.

중도상환수수료 = 중도상환원금 × 중도상환수수료율(0.6%) × [(3년 − 대출경과일수) ÷ 3년]

대출계약 철회권은 서류 제공일·계약체결일·실행일·사후자산심사 부적격 확정통지일 중 늦은 날부터 14일 이내에 행사할 수 있고, 원금·이자·부대비용을 전액 반환하면 효력이 발생합니다. 다만 1년 내 2회 초과(전체 금융회사 기준 1개월 내 1회 초과) 철회하는 경우 철회가 제한될 수 있습니다.

2. 우대금리는 ‘조건 충족 증명’이 필요합니다

기금·공사 우대금리는 대부분 서류로 증명해야 적용됩니다. 미리 준비해 두면 실행 시점에 누락을 막을 수 있습니다.

3. 실행 전후 일정 관리

1. 가계약 → 자금계획 확정(필요 자기자금 = 매매가 − 대출한도 − 우대 적용 후 이자 비용)
2. 대출 상담·사전심사 → 서류 제출 → 승인
3. 잔금일 대출 실행(근저당 설정, 인지세는 고객·은행 각 50퍼센트 부담)
4. 전입·실거주 요건 이행(디딤돌은 1개월 내 전입, 2년 이상 실거주)
5. 우대금리 사후 점검(중도상환 우대, 잔액 조건 등)

기관별 서류 목록은 준비 서류 체크리스트, 자금 계획은 감당 가능 금액 계산기에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문