생애최초 특별공급 — 자격과 저축액 요건

세대에 속한 모든 사람이 과거에 주택을 소유한 사실이 없는 상태에서 처음 주택을 구입하는 사람을 위한 특별공급입니다. 국민주택 건설량의 20퍼센트 범위에서 추첨으로 공급되며, 청약 1순위 요건과 저축액 600만원 이상 요건을 함께 충족해야 합니다.

1. 조문이 정한 요건

주택공급에 관한 규칙 제43조는 생애최초 주택 구입자 특별공급을 국민주택에 대해 정하고 있습니다.

• 물량: 건설하여 공급하는 국민주택의 20퍼센트 범위. 1세대 1주택 기준으로 한 차례만 신청할 수 있습니다.
• 선정 방법: 추첨. 단독세대주이거나 세대주와 같은 세대별 주민등록표에 등재된 사람에게는 주거전용면적 60제곱미터 이하 주택으로만 공급됩니다.
• 생애최초: 세대에 속한 모든 사람이 과거 주택을 소유한 사실이 없어야 합니다.
• 통장 요건: 제27조 제1항의 1순위에 해당하는 무주택세대구성원이면서 저축액이 선납금을 포함해 600만원 이상이어야 합니다.
• 대상자: 혼인 중이거나 자녀가 있는 사람, 또는 그에 해당하지 않더라도 일정 요건(소득세 납부 이력 등)을 충족하는 사람.
• 근로·자영업: 입주자모집공고일 현재 근로자 또는 자영업자(과거 1년 내 소득세를 납부한 사람 포함)여야 합니다.

2. 1순위(국민주택) 요건과 겹쳐서 봐야 합니다

생애최초 특별공급은 ‘1순위 + 저축액 600만원’이 출발점입니다. 국민주택 1순위는 지역에 따라 다음처럼 다릅니다(규칙 제27조).

월납입금은 2만원 이상 50만원 이하입니다(규칙 제9조). 저축액 600만원을 채우는 속도는 월 납입액으로 조절되므로, 결혼·출산 일정이 정해져 있다면 통장 가입 시점부터 계획하는 편이 좋습니다.

3. 생애최초가 유리한 대출과 함께 보기

생애최초 여부는 청약뿐 아니라 대출에서도 우대 요건으로 쓰입니다. 기금 디딤돌대출은 생애최초 주택구입자에게 LTV 80퍼센트를 적용하고(수도권·규제지역은 70퍼센트), 한국주택금융공사 보금자리론은 생애최초 주택에 대해 대출한도를 4.2억원까지 봅니다.

• 디딤돌대출 — 신혼부부·생애최초 조건
• 보금자리론 — 금리와 한도
• 서류 체크리스트

자주 묻는 질문