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용어사전 — 청약·대출 용어 30개

공고문과 상품 안내에 나오는 용어를 공식 문서 기준으로 정리했습니다. 정의마다 근거 문서를 표시했으며, 해석이 갈리는 용어는 단정하지 않고 출처를 확인하도록 안내합니다.

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본 내용은 공개 자료 정리이며, 최종 자격·금리는 기관 심사와 공고가 정본입니다(기준일: 2026-10-17).

확인일 2026-10-17 · 다음 확인 예정일 2026-11-17(금리·수치) · 분기 확인 2027-01-16(제도 변경)

청약·주택대출 용어 정리 — 각 항목의 출처는 표 안에 표기
용어뜻과 근거
특별공급신혼부부·생애최초·신생아·다자녀 등 정책 목적에 따라 일반공급과 별도로 물량을 배정해 공급하는 제도입니다. 주택공급에 관한 규칙 제35조부터 제46조까지가 근거입니다. 출처: 주택공급에 관한 규칙 (국토교통부령 제1592호, 시행 2026-06-15)
일반공급특별공급 물량을 제외한 나머지를 순위와 가점·추첨으로 공급하는 방식입니다. 국민주택은 제27조, 민영주택은 제28조가 근거입니다. 출처: 주택공급에 관한 규칙 제27조·제28조(일반공급 1순위)
가점제무주택기간 32점·부양가족수 35점·청약통장 가입기간 17점을 합산한 84점 만점 점수로 순위를 정하는 방식입니다. 출처: 주택공급에 관한 규칙 별표1(가점제 적용기준)
추첨제가점제가 적용되지 않는 물량에서 무작위 추첨으로 당첨자를 정하는 방식입니다. 가점이 낮아도 당첨 가능성이 있습니다. 출처: 주택공급에 관한 규칙 제27조·제28조(일반공급 1순위)
무주택세대구성원세대주를 포함한 세대원 전원이 주택을 소유하지 않은 상태를 말합니다. 분양권과 조합원 입주권도 주택 보유로 봅니다. 출처: 주택공급에 관한 규칙 (국토교통부령 제1592호, 시행 2026-06-15)
세대주세대별 주민등록표상 배우자·직계존속·직계비속인 세대원으로 이루어진 세대의 세대주를 말하며, 배우자나 3개월 이내 결혼 예정자 등도 세대주로 간주되는 경우가 있습니다. 출처: 주택도시기금 — 신혼부부전용 구입자금
혼인기간혼인관계증명서에 등재된 혼인신고일을 기준으로 계산합니다. 신혼부부 특별공급은 7년 이내를 요건으로 합니다. 출처: 주택공급에 관한 규칙 제41조(신혼부부 특별공급)
도시근로자 가구당 월평균소득청약 소득요건의 기준이 되는 통계값입니다. 규칙은 이 값의 100·120·130·140·160퍼센트처럼 비율로 요건을 정합니다. 출처: 주택공급에 관한 규칙 제41조(신혼부부 특별공급)
주택청약종합저축민영주택과 국민주택 청약에 모두 쓰는 저축 상품입니다. 월 납입금은 2만원 이상 50만원 이하이고, 약정이율은 연 2.3~3.1퍼센트 구간입니다. 출처: 주택도시기금 — 주택청약종합저축 상품안내
예치기준금액민영주택 1순위가 되기 위해 통장에 납입해야 하는 금액입니다. 지역과 공급받을 주택의 전용면적에 따라 200만원~1,500만원으로 다릅니다. 출처: 주택공급에 관한 규칙 별표2(민영주택 청약 예치기준금액)
1순위청약 가능 순위 중 첫 번째로, 지역·가입기간·납입 횟수(또는 예치금) 요건을 충족한 사람입니다. 출처: 주택공급에 관한 규칙 제27조·제28조(일반공급 1순위)
2순위1순위 요건을 충족하지 못한 신청자로, 1순위에서 미달된 물량을 대상으로 합니다. 출처: 주택공급에 관한 규칙 제27조·제28조(일반공급 1순위)
경쟁률공급 물량 대비 신청 건수의 비율입니다. 청약홈에서 단지·주택형별로 공개됩니다. 출처: 청약홈(한국부동산원) 홈
당첨자 발표청약 접수 이후 사업주체가 당첨자를 공개하는 절차입니다. 청약홈에서 확인할 수 있습니다. 출처: 청약홈(한국부동산원) 홈
부적격무주택 여부·소득·자산 신고가 사실과 다르거나 요건을 충족하지 못해 당첨이 취소되는 경우입니다. 출처: 청약홈 — 자주묻는질문
입주자모집공고공급 위치·세대수·물량 배분·소득·자산 기준을 확정해 공고하는 문서입니다. 자격 판단의 정본입니다. 출처: 주택공급에 관한 규칙 (국토교통부령 제1592호, 시행 2026-06-15)
분양권주택을 공급받을 권리를 말하며, 청약에서는 주택을 소유한 것으로 봅니다. 출처: 주택도시기금 — 신혼부부전용 구입자금
조합원 입주권정비사업 조합원이 가지는 입주 권리로, 청약에서는 주택 보유로 봅니다. 출처: 주택도시기금 — 신혼부부전용 구입자금
LTV주택가격(담보가치) 대비 대출금액의 비율입니다. 디딤돌 신혼부부는 최대 80퍼센트(수도권·규제지역 70퍼센트)가 적용됩니다. 출처: 주택도시기금 — 신혼부부전용 구입자금
DTI연소득 대비 주택담보대출 원리금 상환액의 비율입니다. 디딤돌은 60퍼센트 이내를 기준으로 합니다. 출처: 주택도시기금 — 신혼부부전용 구입자금
DSR연소득 대비 모든 대출의 연간 원리금 상환액 비율입니다. 금융위원회가 차주별 관리 기준을 단계적으로 시행해 왔습니다. 출처: 주택도시기금 — 신혼부부전용 구입자금
중도상환수수료약정 만기 전에 원금을 갚을 때 부과되는 수수료입니다. 기금 디딤돌은 3년 이내 상환분에 0.6퍼센트 한도로 부과하고 한시 면제 기간이 있습니다. 출처: 주택도시기금 — 중도상환 안내
우대금리자녀수·신혼·전자계약 등 조건을 충족하면 기준금리에서 빼 주는 금리입니다. 기금은 우대 적용 상한이 0.5퍼센트포인트(다자녀 0.7)입니다. 출처: 주택도시기금 — 신혼부부전용 구입자금
가산금리자산심사 부적격 등 사유로 기준금리에 더해지는 금리입니다. 기금은 자산심사 관련 가산금리 안내를 별도로 제공합니다. 출처: 주택도시기금 — 가산 금리 안내
전세자금보증전세대출 시 보증기관(HF·HUG)이 임대인의 보증금 반환 의무를 보증하는 제도입니다. 보증 심사를 통과해야 대출이 실행됩니다. 출처: 주택도시기금 — 버팀목전세자금
실거주 의무대출받은 주택에 실제 거주해야 하는 의무입니다. 디딤돌은 1개월 내 전입 후 2년 이상 실거주 유지가 원칙입니다. 출처: 주택도시기금 — 신혼부부전용 구입자금
1주택 유지 의무대출기간 중 담보주택 외에 추가 주택을 취득하지 않아야 하는 의무입니다. 2024-06-19 신규접수분부터 적용됩니다. 출처: 주택도시기금 — 신혼부부전용 구입자금
임차보증금전세 계약에서 임차인이 임대인에게 맡기는 보증금입니다. 버팀목은 수도권 3억원(신혼 4억원) 등 한도를 둡니다. 출처: 주택도시기금 — 버팀목전세자금
청약통장 순위확인서본인 통장의 가입기간·납입 횟수·순위를 확인하는 서류로 청약홈에서 발급합니다. 출처: 청약홈 — 청약통장 순위확인서 발급
청약알리미관심 지역·주택형의 모집공고를 알려 주는 청약홈 서비스입니다. 출처: 청약홈 — 청약알리미 신청
광고 영역: 용어사전 중간 (승인 전에는 광고 코드를 넣지 않습니다)

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자주 묻는 질문

용어가 사전과 공고문에서 다르게 쓰이면요?

공고문이 정본입니다. 사전은 이해를 돕기 위한 정리이며 법적 판단의 근거가 되지 않습니다.

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확인일 2026-10-17 · 다음 확인 예정일 2026-11-17 · 제도 변경 분기 확인 2027-01-16 · 수치가 바뀌면 이 페이지를 갱신하고 갱신 이력을 /sources/ 에 남깁니다.