디딤돌대출 — 신혼부부·생애최초 조건과 금리표
주택도시기금이 직접 공급하는 구입자금 대출입니다. 신혼부부전용 구입자금은 부부합산 연소득 8.5천만원 이하· 순자산가액 5.11억원 이하(2026년 기준) 무주택 세대주를 대상으로 하며, 2026-10-17 조회 기준 금리는 연 2.55%~3.85%입니다.
본 내용은 공개 자료 정리이며, 최종 자격·금리는 기관 심사와 공고가 정본입니다(기준일: 2026-10-17).
- 금리·한도는 조회 시점 값이며 개별 심사와 우대금리 적용 결과에 따라 달라집니다.
- 기금 대출은 다른 기금 대출·은행 주택담보대출과 중복 이용이 제한됩니다.
1. 신혼부부전용 구입자금 — 핵심 조건
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 대상 | 부부합산 연소득 8.5천만원 이하, 순자산가액 5.11억원 이하(2026년 기준) 무주택 세대주 |
| 신혼 요건 | 혼인기간 7년 이내 또는 3개월 이내 결혼 예정자(생애최초 주택구입자 포함) |
| 금리 | 연 2.55% ~ 연 3.85% (부부합산 소득·대출기간별 구간) |
| 한도 | 최대 3.2억원 이내 (LTV 80%·DTI 60% 이내, 수도권·규제지역은 LTV 70%) |
| 기간 | 10년·15년·20년·30년 (거치 1년 또는 비거치) |
| 대상 주택 | 주거전용면적 85㎡ 이하 (수도권 외 읍·면 지역 100㎡), 담보주택 평가액 6억원 이하 |
| 상환 방식 | 원리금균등분할상환, 원금균등분할상환 또는 체증식상환 |
| 중도상환수수료 | 3년 이내 중도상환 원금에 대해 0.6% 한도, 경과일수에 따라 체감 |
2. 소득·기간별 금리표
| 부부합산 연소득 | 10년 | 15년 | 20년 | 30년 |
|---|---|---|---|---|
| ~2천만원 이하 | 2.55 | 2.65 | 2.75 | 2.80 |
| 2천만원 초과~4천만원 이하 | 2.90 | 3.00 | 3.10 | 3.15 |
| 4천만원 초과~7천만원 이하 | 3.25 | 3.35 | 3.45 | 3.50 |
| 7천만원 초과~8.5천만원 이하 | 3.60 | 3.70 | 3.80 | 3.85 |
지방 소재 주택은 0.2%p 인하, 5년 단위 변동금리는 0.1%p, 10년 고정 후 변동은 0.2%p, 순수 고정금리는 0.3%p 가산됩니다(상품 페이지 기준). 즉 위 표의 값은 기준금리이며 실제 적용금리는 선택한 금리 방식과 우대금리로 달라집니다.
3. 우대금리 항목
| 항목 | 우대 폭 | 비고 |
|---|---|---|
| 다자녀가구 | 연 0.7%p | 2025-03-24 신규접수분부터 자녀 1명당 5년, 최대 15년 적용 |
| 2자녀가구 / 1자녀가구 | 연 0.5%p / 연 0.3%p | 같은 적용기간 규칙 |
| 청약저축 가입·납입 | 연 0.3~0.5%p | 5년·60회 0.3, 10년·120회 0.4, 15년·180회 0.5 |
| 부동산 전자계약 | 연 0.1%p | 2026-12-31 신규접수분까지 |
| 신청액이 산정액의 30% 이하 | 연 0.1%p | 2024-07-31 신규접수분부터 |
| 중도상환 40% 이상 | 연 0.2%p | 실행 1년 경과 후 중도상환분 |
우대금리를 모두 적용한 최종금리가 연 1.2% 미만이면 1.2%로 적용되고, 우대금리 적용 상한은 0.5%p(다자녀가구 0.7%p)입니다. 자산심사 부적격자는 가산금리가 부과됩니다.
4. 같은 기금의 다른 구입자금 상품
| 상품 | 소득 요건 | 금리(2026-10-17 조회) | 한도 |
|---|---|---|---|
| 내집마련 디딤돌대출 | 6천만원 이하(생애최초·2자녀 이상 7천만원, 신혼 8.5천만원) | 연 2.85%~4.15% | 일반 2억원, 생애최초 2.4억원, 신혼·2자녀 이상 3.2억원 |
| 신생아 특례 디딤돌대출 | 1.3억원 이하(맞벌이 2억원) | 연 1.8%~4.5% | 최대 4억원(LTV 70%, 생애최초는 80%) |
| 청년 주택드림 디딤돌대출 | 미혼 7천만원, 신혼 1억원 이하 | 연 2.4%~4.15% | 미혼 3억원, 신혼 4억원 |
청년 주택드림 디딤돌대출은 청년 주택드림 통장으로 청약에 당첨된 사람이 그 통장과 연계해 신청하는 상품이며, 대출접수일 기준 1년 이상 가입·1천만원 이상 납입 요건이 붙습니다.
자주 묻는 질문
금리를 고정으로 잡는 게 유리한가요?
이 사이트는 특정 선택을 권하지 않습니다. 기금은 고정금리·10년 고정 후 변동·5년 단위 변동·변동금리를 제공하며, 방식에 따라 가산금리가 0.1~0.3%p 붙습니다. 공식 계산기에서 같은 조건으로 비교해 보세요.
실거주 의무가 있나요?
디딤돌 대출 차주는 대출받은 날부터 1개월 내 전입 후 2년 이상 실거주 유지 의무가 있고, 2024-06-19 신규접수분부터 1주택 유지 의무가 적용됩니다. 예외·유예 사유는 상품 페이지에 열거되어 있습니다.
이 페이지가 인용한 공식 출처 7건 보기
- 주택도시기금 — 신혼부부전용 구입자금 https://nhuf.molit.go.kr/FP/FP05/FP0503/FP05030601.jsp
- 주택도시기금 — 내집마련 디딤돌대출 https://nhuf.molit.go.kr/FP/FP05/FP0503/FP05030101.jsp
- 주택도시기금 — 신생아 특례 디딤돌대출 https://nhuf.molit.go.kr/FP/FP05/FP0503/FP05030801.jsp
- 주택도시기금 — 청년 주택드림 디딤돌 대출 https://nhuf.molit.go.kr/FP/FP05/FP0503/FP05030901.jsp
- 주택도시기금 상품 금리표 조회(공식 엔드포인트 NewBabyGetInform.jsp) https://nhuf.molit.go.kr/init/include/NewBabyGetInform.jsp
- 주택도시기금 — 가산 금리 안내 https://nhuf.molit.go.kr/FP/FP08/FP0813/FP081302.jsp
- 주택도시기금 — 주택구입자금 계산마법사(공식 계산기) https://nhuf.molit.go.kr/FP/FP08/FP0801/FP08010201.jsp