신혼부부 특별공급 — 자격 요건과 물량 구조

혼인 7년 이내(또는 3개월 이내 결혼 예정) 무주택세대구성원이 신청할 수 있는 특별공급입니다. 민영주택은 건설량의 15퍼센트, 국민주택은 20퍼센트 범위에서 공급되며, 소득 구간에 따라 물량이 50·20·나머지로 나뉩니다.

1. 신청 요건 — 조문이 정한 그대로

주택공급에 관한 규칙 제41조는 신혼부부 특별공급의 요건을 다음처럼 정합니다. 공급요건은 민영주택(제1항)과 국민주택(제4항)이 같고, 물량 범위만 15퍼센트와 20퍼센트로 다릅니다.

• 혼인기간: 입주자모집공고일 현재 혼인기간이 7년 이내. 혼인기간은 혼인관계증명서의 신고일 기준으로 계산합니다.
• 무주택: 무주택세대구성원이어야 합니다. 세대원 전원이 주택을 소유하지 않아야 하며, 분양권과 조합원 입주권도 주택 보유로 봅니다(기금 대출 심사 기준).
• 소득: 세대 월평균 소득이 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득의 140퍼센트(배우자가 소득이 있는 경우 160퍼센트) 이하.
• 소득 초과 시 대체요건: 위 소득 상한을 넘는 경우에도 세대원이 소유한 부동산 가액 합계가 국민건강보험법 시행령 별표 4의 재산등급 중 29등급 재산금액 하한·상한의 산술평균 이하이면 요건을 충족합니다. 부동산 가액 산정 방법은 국토교통부장관 고시를 따릅니다.

자산 요건은 규칙 제41조가 2026-06-15 개정되면서 조문 구성이 바뀌었습니다. 본인 세대에 적용되는 최종 기준은 반드시 해당 단지의 입주자모집공고문으로 확인하세요.

2. 소득 기준은 ‘퍼센트’로 판단합니다

규칙은 금액이 아니라 비율로 소득요건을 정합니다. 그래서 “내 연봉이면 되나요?”라는 질문의 답은 신청 시점의 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득 공표값에 따라 달라집니다.

3. 물량은 누구에게 먼저 가는가

공급순위는 1순위가 혼인기간 중 자녀를 출산(임신·입양 포함)해 자녀가 있는 경우, 그리고 혼인 중 출생으로 인정되는 혼인 외 출생자가 있는 경우입니다. 1순위에 해당하지 않으면 2순위가 됩니다. 같은 순위 안에서 경쟁이 있으면 ① 해당 주택건설지역 거주자 ② 자녀수가 많은 자 ③ 추첨 순으로 입주자를 선정합니다.

4. 신청 전에 공고문에서 확인할 것

• 이 단지의 특별공급 물량과 배정 비율(민영 15% 범위·국민 20% 범위에서 공고로 확정)
• 해당 단지가 적용하는 전년도 도시근로자 월평균소득 표와 1순위·2순위 소득 상한
• 거주지 요건(해당 주택건설지역 또는 인근지역 거주자 우선 여부)
• 자녀수 배점·우선순위가 공고문에 별도로 정해졌는지 여부
• 청약통장 요건: 특별공급은 국민주택의 경우 6개월 경과·6회 이상 납입, 민영주택의 경우 별표 2 예치기준금액 납입이 요건입니다(규칙 제48조).

청약 일정과 모집공고는 청약홈에서 확인합니다. 청약 일정 보는 법에서 청약캘린더와 알리미 사용법을 정리했습니다.

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