결혼 3년 차, 첫 집을 준비할 때 가장 먼저 확인할 것

내 조건으로 바로 확인하기

아래 입력값으로 신혼부부 특별공급·신생아 특별공급·생애최초·일반공급(가점) 중 어디에 해당할 가능성이 있는지, 그리고 상환액까지 살펴볼 수 있습니다. 진단 결과는 ‘가능성 점검’이며 자격 확정이 아닙니다.

청약 제도 — 네 갈래로 정리했습니다

• 신혼부부 특별공급혼인 7년 이내·무주택·소득 140%(맞벌이 160%) — 규칙 제41조
• 생애최초 특별공급국민주택 20% 범위 추첨·저축액 600만원 요건 — 규칙 제43조
• 신생아 특별공급2세 미만 자녀가 있으면 혼인기간과 무관 — 규칙 제35조의3
• 일반공급·가점1순위 요건과 무주택 32점·부양가족 35점·통장 17점

대출 — 실행 전에 봐야 할 것

• 디딤돌대출신혼부부전용 구입자금 연 2.55~3.85%, 한도 3.2억원(2026-10-17 조회)
• 보금자리론아낌e 10년 4.90% ~ 50년 5.20%(2026년 10월 공시)
• 전세자금 대출버팀목·신혼부부전용·신생아 특례 한도와 보증 기한
• 중도상환·우대금리·서류0.6% 한도 수수료와 한시 면제, 우대 증빙

계산기

• 월 상환액 계산기원리금균등·원금균등, 만기별 비교
• 감당 가능 금액 계산기DSR·LTV 개념으로 이론 한도 계산

첫 집 준비 순서 — 실제로는 이렇게 흐릅니다

1. 목표 지역 정하기 — 지역에 따라 1순위 요건(1개월~2년)과 예치기준금액이 다릅니다. 일반공급 요건표에서 확인하세요.
2. 청약통장 만들기 — 월 2만원 이상 50만원 이하 납입, 가입기간이 가점 17점 항목입니다.
3. 자금계획 세우기 — 자기자금 + 대출 한도(DSR·LTV) + 취득세·중도금 일정. 감당 가능 금액 계산기로 상한을 잡습니다.
4. 청약 일정 확인 — 청약캘린더와 알리미로 공고를 놓치지 않습니다.
5. 당첨 후 대출 실행 — 서류를 미리 준비하고, 우대금리 조건을 증빙합니다.

이 사이트가 다루지 않는 것: 재개발·갭투자·법인·고액자산가 대상 전략. 대상 독자는 결혼 0~3년차 신혼부부와 만 25~39세 사회초년생입니다.