전세자금 대출 — 버팀목·신혼부부전용·신생아 특례

전세 보증금을 마련하는 기금 대출은 크게 일반 버팀목, 신혼부부전용, 신생아 특례, 청년전용으로 나뉩니다. 신혼부부전용 전세자금은 수도권 한도 2.5억원으로 일반 버팀목(수도권 1.2억원)보다 크고 금리도 낮은 구간이 있습니다.

1. 상품별 요약

모든 상품에서 순자산가액 요건(버팀목·신혼부부전용·신생아 특례는 2026년 기준 3.45억원 이하)과 기금·은행 전세자금 대출 중복 제한이 적용됩니다. 대출기간은 2년 이내이며 최장 10~12년까지 연장 이용하는 구조입니다.

2. 임차보증금과 보증금 한도

임차 전용면적은 85제곱미터 이하(수도권 외 읍·면 지역 100제곱미터)이고, 주거용 오피스텔도 85제곱미터 이하면 포함됩니다.

3. 보증 신청 기한 — 여기서 많이 놓칩니다

• HUG 전세금안심대출보증: 신규 계약은 전세계약 체결일부터 잔금지급일과 전입신고일 중 빠른 날로부터 3개월 이내, 갱신은 갱신 전세계약 체결일부터 갱신 계약 시작일(월세를 전세로 전환한 경우 전환일)로부터 3개월 이내.
• HF 전세자금보증: 신규는 임대차계약서상 잔금지급일과 주민등록 전입일 중 빠른 날 기준 3개월 이내, 갱신은 계약갱신일 기준 3개월 이내(전입일로부터 3개월 이상 경과 필요), 묵시적 갱신은 연장개시일로부터 3개월 이내.
• 기금 전세자금 대출은 임대차계약서상 잔금지급일과 전입일 중 빠른 날부터 3개월 이내에 신청해야 합니다.

4. 신청 순서

1. 임대차계약 체결(보증금 5% 이상 지급)
2. 기금e든든 또는 수탁은행에서 자격 확인 후 대출 신청, 보증 동시 신청
3. 보증기관 심사·보증서 발급
4. 대출 실행, 전입신고·확정일자 등 임차권 보호 조치

필요 서류는 준비 서류 체크리스트에 기관별로 정리했습니다.

자주 묻는 질문