자주 묻는 질문 12개

주택공급에 관한 규칙 제41조는 혼인기간 7년 이내를 요건으로 정하고 있습니다. 혼인기간은 혼인관계증명서의 혼인신고일 기준으로 계산하며, 공고문에서 해당 단지의 요건을 다시 확인해야 합니다.

청약 자격은 공고문이 정합니다. 대출에서는 기금 신혼부부전용 구입자금·전세자금이 3개월 이내 결혼예정자를 인정하고, 보금자리론도 결혼예정 가구에 신혼 우대를 적용합니다. 청약 신청 가능 여부는 해당 공고문으로 확인하세요.

규칙 제35조의3의 신생아 특별공급(국민주택 15퍼센트·민영주택 10퍼센트 범위)과 신생아 특례 디딤돌대출·신생아 특례 버팀목대출이 있습니다. 신생아 특별공급은 혼인기간 요건이 없습니다.

1순위 요건이 지역별로 1개월(위축지역)부터 2년(투기과열지구·청약과열지역)까지 다르고, 가입기간 자체가 가점 17점 항목입니다. 목표 지역을 정한 뒤 역산해 가입 시점을 잡는 편이 좋습니다.

규칙 제9조는 월납입금을 2만원 이상 50만원 이하로 정하고 있습니다. 납입액은 국민주택 1순위 납입 횟수와 생애최초 저축액 요건(600만원)에 영향을 줍니다.

무주택기간 최대 32점, 부양가족수 최대 35점, 청약통장 가입기간 최대 17점을 합산한 값입니다(규칙 별표1). 배우자 통장 가입기간은 50퍼센트를 최대 3점까지 합산할 수 있습니다.

두 제도는 재원과 심사 기준이 다릅니다. 기금 디딤돌은 소득·자산 요건을 충족하는 무주택 세대주를 대상으로 하고, 보금자리론은 담보가치·상환능력 중심 심사에 신혼·다자녀 우대를 더합니다. 같은 조건을 각 기관 공식 계산기에 넣어 비교하세요.

기금 상품 금리는 상품 페이지의 금리표로, 보금자리론은 매월 공시됩니다(2026년 10월분 공시일 2026-10-01). 이 사이트는 값마다 기준일을 표시하고 다음 확인 예정일을 안내합니다.

기금 전세자금은 임대차계약서상 잔금지급일과 전입일 중 빠른 날부터 3개월 이내에 신청해야 합니다. 보증기관(HF·HUG)도 신규·갱신별로 3개월 이내 신청 기한을 둡니다.

기금 디딤돌은 3년 이내 중도상환 원금에 대해 0.6퍼센트 한도로 경과일수에 따라 부과하고, 2024-08-12부터 2026-12-31까지 중도상환된 원금은 면제한다고 안내하고 있습니다. 실행 시점 기준으로 수탁은행에서 확인하세요.

당첨 후 계약 일정은 사업주체가 안내합니다. 계약금·중도금 일정에 맞춰 자금계획을 세워야 하며, 디딤돌대출은 소유권이전등기 전 신청이 원칙이고 등기 후에는 접수일부터 3개월 이내까지 신청할 수 있습니다.

주택공급신청자의 연령이 30세가 되는 날부터 계속 무주택인 기간으로 계산하고, 30세 이전에 혼인한 경우에는 혼인신고일부터 기산합니다(규칙 별표1). 주택을 소유한 이력이 있으면 처분해 무주택자가 된 날부터 다시 계산합니다.